加拿大转楼花有危险吗？
谢邀！ 最近很多客户咨询楼花，我这里统一回复下。 首先，需要明确一点：无论是现房还是期房，都是有风险的。 只不过区别在于现房的风险已经显示在价格里（即房价已经反应了风险溢价）；而期房的风险，则需要投资者自行评估。 我们常说，买房要“买得起、住得舒服、资产保值增值”。而期房是否值得购买，就看它是否满足这三个条件。 而影响其是否满足的要素有以下几点：开发商背景、物业设计品质、所在区域市场前景及供需关系、价格及其所对应的风险。
1.开发商背景——资金实力如何 一个好的开发商，不仅意味着拥有良好的建筑质量，更意味着后期的物业有保障。而在加拿大这个房屋交易以现房为主的国家，开发商的资金实力就更为重要。 因为房子是盖好了再卖，你无法像在美国一样去选择“皮包公司”。一个财务稳健、资金实力雄厚的开发商，往往可以给你更多保障。 2016年冬天，由于开发商融资出现问题，位于多伦多的某项目被迫停止建设。近500名华人业主受到牵连，几百万加币的定金损失殆尽。类似这样的案例在加拿大不是个案，也给我们提了个醒：非知名开发商的项目，风险其实很大。
2.物业设计品质 如何判断一个小区设计品质高不高呢？ 看绿化率、看楼间距、看户型设计和配套（特别是停车位比）通常就已经足够了。如果还觉得麻烦，那就记住一句话：越讲究的品质越高。比如我在温哥华看过一个楼盘，每个户型都带有一个花园，哪怕是70多平方的小高层也是这样，这种产品我认为就很“讲究”，而且买家反馈也很好。
3.所在的区域市场前景及供需关系 对于期房来说，这个因素很重要。因为现房的价格已经基本反映在眼前了，而期房的价格则取决于未来的预期。一个充满潜力的区域，其未来供需关系肯定是紧张朝着供给不足的方向发展，那么房价必然水涨船高。
4.价格及其所对应的风险 最后说到价格。很多人会说：你上面说了这么多，我还不知道该选哪个盘呢？ 其实判断一个期房的价值很简单，你只需要问自己一个问题：同等预算情况下，我能不能买到更好的？ 如果答案是可以的话，那么这个期房项目的性价比就不高，即便现在价格很诱人，我也建议你不要出手。
相反，如果一个期房的价格让你觉得：虽然地段稍差，但户型设计不错；虽然学区一般，但环境很好……这样的产品虽然各项指标没有全优，但依然可以满足你的主要需求，那就可以考虑入手。