日本房产土地怎么收税？
1、地价税
以纳税人持有的土地使用权面积为课征依据，按其面积的一定比例征收。目前，地价税的税率是1.2%（从价税额）+0.3%（从租税额）。 举例来说： 甲购买了丁的一栋房屋，土地面积46平方米，每平米单价50万日元(约合3万元人民币)。
那么他需要缴纳的地价税=46x50x(1.2%+0.3%)=98万元。 需要注意的是，这里计算的是应缴纳税额，并不是实际缴纳税额。因为日本采用的是累计税款的原则，也就是之前已经购买的土地不计入本次征税范围，而是将之前的税额加上本次购买的税额，得出最终的应纳税额。
举个例子： 假设老王在十年前买了一个房子，土地面积30平方米，当时价值1500万日元(约合90万元人民币）。后来他又买了一个房子，土地面积50平方米，每平方米单价也是50万日元。那么他这次买房需要缴纳的地价税=50x50x(1.2%＋0.3%)-30x50x(1.2％＋0.3%)=75万元人民币。
当然这是理论上的计算公式，实际情况还要复杂一些。因为在东京都心等大城市中心，由于以前土地供给不足，导致地价水平一直处于较高状态，而在这类地区购置土地房产所征收的地价税也会相对较高。
例如： 2018年东京都心新筑公寓平均价格： 这样一比较我们也能看出来，在大都市中心区买房所承担的地价税负担要高于偏远地区的负担。
2、住宅税 住宅税是对房屋的产权人征收的一种税，属于财产税的一种。 日本的住宅税分为城市住宅税和农村住宅税两种。对城市住宅房按照每平方米建筑面积收取一定的住宅税，农村住宅则按照每户固定金额征收。
日本没有房产税一说，但是有一个类似房产税的“住宅保有征税”制度。
也就是说，无论房子是否自住还是空置，只要持有就需缴税！ 在这里，房屋的价值采用评估值来计算，税率分地区而定，全国大致在0.4%~5%之间。