德国租房需要注意什么问题？
海外学子，尤其是前往德国读书的海外学子，十分关心德国的住房问题。毕竟，只有拥有稳定的住所以及良好的居住环境，才能在德国安心的学习。那么，德国留学生可以如何租房？租房又需要了解及把握哪些方面的问题呢？
一般的租房流程：
查看房源，签订租约：从德国权威的租房网站或二手房网站下载租房广告，也可以从德国本地报刊上寻找出租线索。或者委托房屋买卖公司收集找房信息，也可以找经营租房业务的房地产公司帮助租房。如果感兴趣，就与房屋销售人或经营人联系，查看房屋实物，并商谈租赁期限和租金等细节。一旦达成租房协议，即签租赁合同。
支付定金，支付押租金：签订租房合同后，需要预先支付租金和房屋押金。根据德国的法律规定，一般为房屋月租金额的两倍。房屋押金主要用于支付房屋内的家具设备在租赁期内所产生的损耗。为了规避风险，可以提前对房屋内的家具设备进行拍照，并做好书面确认。在租房结束时，房屋内家具设备的损耗费从房屋押金中扣除。如果房屋内原有的家具设备在租赁期内损坏了，要由业主维修，如果租赁期内不维修，则由租客自费维修，维修费从房屋押金中支付。
搬家后，通知出租人：搬家后，需要告知出租人新的居住地址。即使住房信息变更了，但是出租人仍然有权根据原租房合同向租客收取房租。所以，在搬家后将新的居住地址通过书面形式通知出租人。
付款，取得房卡：德国住房费的结算是比较复杂的。如果租房者通过银行转账方式支付租金，则可以依据银行开具的租金发票，按照发票上的金额抵扣个人所得税。如果通过现金方式支付租金，则要就租金总额缴纳45%的所得税，并且需要就产生的住房费用单独开具住房证明，申请住房补贴。
入住后，爱护房屋：租房者需要和前一个租户搞好关系，因为德国人特别讲究环保，房屋的布置、家具摆放都有讲究，如果有破坏就不好了。另外，在退租时，要归还钥匙；对出租人的物品要妥加爱护，如有损坏，要照价赔偿。