澳洲有哪种类型的房?

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澳大利亚的住房类型和国内基本差不多,分为普通住宅(House)、公寓(Apartment)、联排别墅(Townhouse)以及别墅(Villa)等。 普通住宅一般是指带有花园或庭院的多层住宅,类似国内的洋房。这类房子在城里比较少见,多在郊区。

公寓是城市里最多见的住宅形式之一,通常高耸入云,以高层为主。一般在市中心较热闹的地方不允许建House,所以公寓在市中心区域比较多。 联排别墅是澳洲最常见的House,由多个单元组成,每个单元都有独立的入口,一般会有2-3个停车位。联排别墅一般有2层,也有少数1层的,内部一般是由开放式厨房、客厅等公共部分,卧室及浴室等等。

联排别墅大多拥有很好的景观,临近公园或是湖景,环境幽美,并且带有庭院或者露台,让房间更加通风采光。另外,澳洲很多联排别墅都是带有地下室的,有的可以拿来做储物间,有的可以拿来做家庭影院,空间利用非常充分。

最后是别墅,在澳洲,独门独户的别墅比联排别墅要少很多,多是带大院子的House。院子的大小会根据所在州不同而有差异,在维多利亚州和新南威尔士州,一户住宅平均拥有面积95平方米的土地;而昆士兰州则平均给了每户居民将近180平方米的居住用地。但在城市中心地区,土地资源相对匮乏,因此新建的独立别墅就变得稀缺起来。

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澳洲的房子大体分为四种类型:House,Townhouse,Unit 和Apartment。其中区别如下:

House(独立式)

这个一般我们称为别墅,它通常都是独门独院,由私人拥有并管理,有自己的花园,不需要和其他住户共用通道。如果你买的是新房,那么通常它都附带装修,并有一笔固定的Building Warranties,如果房屋在Warranties期限内出现质量问题,房产投资者可以凭IOU给开发商打电话,开发商会免费派人前来修理。

Townhouse(联排式)

这个一般我们称为联排别墅,它两面或三面临街,其余几面和相邻房屋相连,通常有自己独立小院和车库。Townhouse的风格类似House,但维护成本要低不少。房产投资者购买Townhouse无需付Strata title fee,因为院子和车位都是私有的,但是房产投资者需要付rates以及land tax。

Unit(单元式)

这个一般我们称为排屋,通常只有两面(一前一后两面)有外墙,其他几面均和邻家相邻,往往前面和邻家之间会留有一段距离,有共用通道,无私人花园和车位。Unit一般也附带装修,但不提供Building Warranties。购买Unit房产投资者需要付Strata title fee(用于维修基金,包括屋顶、电梯等公共设施维护),以及rates和land tax。

Apartment(公寓式)

这个一般我们称为一居室或者多居室公寓,一居室公寓通常面积在50平方米至90平方米,多居室一般面积在100平方米到300平方米;公寓通常是高层建筑,有停车场和各种俱乐部设施,游泳池、健身房等。公寓的维护成本最高,购买公寓需要付Strata title fee(由该栋楼所有住户共用),以及Rates (由大楼管理处交)。

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