投泰国房产哪地区最好？
先放结论，在泰国有3类值得买的房产类型。 买别墅首选芭堤雅，公寓首选曼谷市区（湄南河沿岸）和素坤怡路，酒店式住宅（innova）可买可不买。 为什么会得出这样的结论呢？且听我一一道来。
1. 国家政策 2015年6月底，中央政府通过了《外国人购买产权及房屋产权期限批准条例》的修订案；同年7月，泰国总理签署颁布了新律条。新政允许外商以租赁方式获得土地，期限为50年或更久，而此前外国投资人只能买地皮并建房子，期限最长为49年。同时，新政策还允许外地人购买的房屋面积上限为项目总体面积的10%，而之前是没有比例限制的。 新政策释放了两个重要信息：一是外国人购地盖房的许可被撤销后，以租代购成为唯一合法的选择；二是政府对房地产外资数量的限制。
根据我们的调查，由于国内投资人群对于海外投资房产大多只了解泰国、越南等寥寥几个国家，而国内普遍认知里又认为泰国是一个小国寡民，一马平川的国家；因此当人们看到“以租代售”这个模式时，第一反应就是租金收益率有多高，是不是要长期支付地租给当地地主？ 其实不然，因为泰国政策允许的外籍人士购置的房产类型是“永久产权＋租约收入”。这里所说的租约是指泰国当地法典中的“租赁合同”而非我国的“房屋租赁合同”。在泰国的土地上设立的租赁合同，最长年限是50年，期满之后自动续约，但每年都需要交付一定的租金给当地地主。
那么问题又来了，这租赁合同该怎么签署才能保障投资人利益不受侵害呢？ 很简单，签署带有抵押条款的租赁合同即可。例如，在合同中增加一条这样的条款：如乙方（开发商/业主）无法按时交付租金，则甲方（外籍投资者）有权收回房屋使用权，并对房屋进行处置，所得款项用于抵偿欠款。当然，这样的条款不是随意加入的，需要在法律层面得以保护才行。为此，我们在与开发商签订购房合同时，会在协议中加入由双方认可的第三方作为担保方，一旦开发商违约逾期付款，担保方将有责任代为付清逾期金额及利息给我们。
目前我们公司在泰国开发的地产项目均采用这种模式操作，一切顺利。 这里需要额外说明的是，有些人可能会考虑到货币贬值的问题，担心未来人民币换汇困难，人民币不值钱等问题。对此，我们认为，从长远来看，人民币的确是存在贬值的可能性的。但是这并不意味着你手里的钱就立马会变得不值钱。打个比方来说，你今天花100万买了一个物件，人民币汇率7：1，等于你花了14万铢；如果过两年，人民币兑换泰铢升值到6：1，同样是你花了14万铢，但是实际上你只用了23万铢的人民币，相当于省下了一堆的钱。所以，换汇问题无需过于着急，该来总会来的。
2. 区域选择 关于区域，我们建议，首先考虑投资周边型城市，其次再考虑中心区域。为什么呢？ 因为中心城市的生活成本和生活压力相对较高，而周边城市则相对便宜。就拿住宿来说，在市中心住一套普通的宾馆，每天可能要几百元人民币的费用，而在周边城市住相同档次的宾馆，每天仅需两三百元。吃方面，市中心的餐厅一顿普通饭菜可能就要几十元，而周边城市的同样的饭菜可能只需要一半的价格。
在中心城市购买房产用于出租，面临的风险主要是短租（民宿）市场的冲击。什么是短租市场呢？就是人们通过Airbnb等工具把住房闲置出来短期出租给别人，赚取收益。在人口流动性很大的中心城市，短租市场确实是有很大冲击力的。 我们曾亲自试验过在中心地区和周边地区租房，结果令人印象深刻。在曼谷市中心素坤逸路，我们找到了一套房东直租的房子，条件很不错，每月房租4800元，中介费2%；但是在芭堤雅，同样的户型，我们支付了2%的中介费，每个月也只多出了200元的租金。
3. 楼盘选择 最后说楼盘，其实也就是说具体买哪个房子的问题，这取决于你的目的——是投资还是自住。 如果是自己住，那么关键要看地段、交通、环境等等；这些因素在任何一个国家的买房投资中是决定因素。 如果是投资，我们先要考虑的就是政策风险，其次是区域因素（包括当地经济、人口以及租售比等因素），最后才是看具体的楼盘。