日本租房更新料是什么意思?

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我来说,这个新料相当于人民币500元/平米/月,是除了房租以外,由房客来承担的设施费和服务费。 这些费用包括: 清扫费(房客负担)、 维护费(房客负担)、 修理费(房客负担)、 管理费(房东承担)、 中介服务费(房东和房客各自承担一半)等等…… 当然,这些费用的多少因房屋情况而异,比如同一栋公寓里边,朝向好的房间比朝向差的房间的清扫费要高; 户型不好的房子比户型良好的房子的管理服务费等要略高。

以上所有费用加在一起,计算出每个月大约1.3万人民币的费用(28万日币)。 那么为什么需要这么多钱呢? 因为日本房子虽然看起来比较旧,实际上结构上是很讲究的。

以清水墙为例,一般国内新建的砖混结构楼房,两年以后墙体基本就脱皮了,要清理掉重新做外墙瓷砖或者涂料;日本人建的清水墙,无论年代多久,一般都不会出现脱皮现象。这是因为日本建筑的砌体工艺跟我们不一样——我们是一层一层的叠砖,而日本人是将一块块的红砖并排砌成双层墙,这样使得墙体的内部形成了很多的缝隙,而这些缝隙起到了很好的隔音、隔热效果。

另外,因为建筑工期的限制,在日本新建建筑中,框架结构的楼板几乎不存在,所有的楼板都是现浇钢筋混凝土结构,这使得房屋的抗震能力大大提高,就算是在地震多发区,也不需要担心房子会出现大面积倒塌的危险。 最后,由于日本的建筑业是一个竞争较为充分的行业,因此各个建筑商之间会相互竞争来吸引客户,导致他们的建筑成本相对比较低。而低成本的施工单位带来的自然是便宜的房子。 所以,从安全、耐用等性能上来说,日本住房的质量确实没得说。 而价格方面,跟国内一对比,其实也就显得不那么贵了。

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