为什么澳大利亚房价会下降？
最近看了一些帖子，都是说澳洲房价要崩盘的 确实，从历史数据上看，澳洲房价无论是从峰值还是下跌幅度都相当惊人 但仔细想想就会明白，房地产说到底就是个商品，有涨就有跌，不可能永远涨或者永远跌 从供给端来看： 澳洲的住宅建设确实是有点跟不上需求了（当然跟中国没法比），土地审批的建设用地少了，各种开发成本也高了，导致新房供给少了，二手市场自然活跃度就提升了，价格也就慢慢上去了 但2016年以后，大量移民的涌入和海外投资的增加，使得房价上涨出现了动力 如果没有这些外力因素，澳洲本地的需求其实已经没那么旺盛了，再加上之前4年的宽松政策，本来应该建设的房子并没有建起来，而之前的土地储备现在终于慢慢释放出来了
从需求端看： 新移民的到来自然带来了他们的资金，而之前被限制的海外投资也开始涌入，加之当地人口的自然增长和置换需求，总体市场需求是十分巨大的 当然，还有一部分原因是澳洲政府为了振兴经济所做的努力，虽然效果可能不显著 因为上面两个原因，即使2017年3月加息之后，房价仍然继续上扬，直到2018年中才开始有所回调 但是！2019年突然又出现了一波大幅反弹，全年涨幅高达十多个百分点 这又是怎么一回事呢？
首先，必须承认一个事实，那就是澳洲的房贷政策是相当宽松的，贷款利率低到可以忽略不计（事实上，很多贷款产品都有负利率的情况存在），而房屋贷款利率一般也会比按揭房贷的成本要高一些 所以你看到了，无论是新移民还是海外投资人，他们第一件要做的事情就是贷款买房，然后抵押贷款拿到的钱用来再投资 一个简单的算数假设按揭贷款30万，2.5%的房贷利率，每月还款额度为1133元，本金+利息合计35.5万元 在还贷期间，如贷款申请人提前还本，银行通常会给予一定的奖励，也就是返还给客户部分本金，利率也会随之降低 最后客户实际支付的利息可能会接近于0，比如还掉20万本金后，利率有可能降至1.5%，那么每个月只需要多还458元的利息，而此前所还的本金则转为已还数额 这样算下来，如果贷款30万，本息一共还不到33万元，相当于本金都没有出，利息却已经远远超过了预期。这种奖励机制会驱使客户不断加大投入，借贷越来越多的金额用于房产投资。
所以你看，就算贷款成本上升，但因为有政府的补贴或者说负利率的存在，最终借款人实际承担的利率水平并不高，甚至有可能低于之前的政策 而房价的涨幅要远大于利率的增幅，这样一来，借款人的资产净值反而会增加，真是一笔只赚不赔的生意啊 难怪许多投资者都纷纷加入抢房的行列，以致于供求关系瞬间逆转，房价再次水涨船高