悉尼购房投资靠谱吗？
靠不靠谱取决于你找的开发商靠不靠谱，而判断一个开发商是否可靠主要看两个方面——资金安全和项目交付。 所谓“资金安全”就是指开发商有没有充足的资金来完成项目的建设，不至于导致项目停工或者资产被抵押；所谓的“项目交付”就是看看这个开发商以往的项目到底质量如何，有没有出现过延迟交工或者交付后质量不过关的情况。
以我在澳大利亚买过的两个楼盘为例，这两个楼盘都属于同一开发商，所以可以通过他们来观察一下这个问题。 这个楼盘是位于墨尔本东南部的Cranbourne，是我移民之前买的，那个时候还属于Hammersley地产集团，也就是我后来移民失败的那个开发商。当时之所以选择这个盘是因为它的地段比较好，周边10公里内有4所大学和几个大型工业园区，未来租房需求应该没问题；而且由于墨尔本房屋供给不足，房价一直高居不下，所以这个盘当时的售价也比预计的高了好多（预计每平米3.8万澳元，实际达到4.5万澳元）。 但让我没有想到的是，房子建成之后没多久就遇到了Hammersley集团财务危机，最后法院裁定拍卖集团资产来偿还债权人债务，而这个楼盘也面临停工风险。
还好最终这个楼盘由新的开发商接手并在预定时间内完工，让我们得以顺利入住。当然，新的开发商需要支付一定金额的违约金给之前的开发商，也就是说我们支付的房款有一部分作为违约金补给之前的开发商了。虽然新的开发商已经付给我额外的赔偿金，但这次意外还是让我多花了20多万澳元的成本。 除了这个盘之外，我还买了另外一宗同名楼盘二期，这期一共有70多户，也是这个开发商在墨尔本另一个区的第一个楼盘。这个盘位于墨尔本西南部的Point Cook，离市区大约25公里，周边有大型购物中心和高速出入口，交通还算方便。这个项目是我移民之后买的，当时考虑到以后返澳签证的问题打算买一套小房子的，所以就看了这一批36平米的户型，而且也是整个项目中最后一栋楼房的最后一个单元，算得上是独门独户吧。
这个项目于2019年1月开工，原定于2021年1月竣工，不过因为COVID-19的影响工期顺延了半年左右，最终在2021年下半年交房。从买房到拿到钥匙期间正好赶上中国的春节，我就利用这个时间来到澳大利亚实地查看了工地情况，发现在工地门口悬挂的施工标牌显示土建工程已经完成，应该不会有什么质量问题；而且现场看到几台塔吊正在忙碌地运送建材，几十名工人正在热火朝天地进行室内装修和其他收尾工作，看来交房应该是没问题的。 当然，一个楼盘的未来发展还受到政府规划的影响，这里我也顺便分享一下我在澳洲买下的第三个楼盘的经历。 这幢楼位于墨尔本内城区，是市政府今年宣布要改建的几个项目之一，目的是为了修复市区的滨海景观。因为市政府计划在这里建一座公园和修复一段海岸线，所以这边的房价也一直水涨船高。不过根据市政府的计划，未来的海景房固然美丽，但恐怕会在高房价的背后再留下“拆迁难”的悲剧。