加拿大公寓一楼可以住吗？
很多人刚接触加拿大房产投资的时候，会被加拿大的房子类型所困扰，因为加拿大不仅有独栋单一户，还有类似于国内的高层住宅类型的楼花。我们暂且把国内的住宅楼称为“加拿大公寓”。
很多国内外的客户对于“加拿大公寓”都有这样的困惑：1、感觉加拿大公寓一层好像比较杂，不像国内都是以住宅为主。2、感觉加拿大公寓下面都像是商业经营区。
其实，对于国外客户的这些印象和困惑，的确是非常正常的。但是，今天，就让小编来为大家介绍一下，什么是真正意义上的“加拿大公寓”，给大家消除一些误解，也好让大家可以在买房的路上少走弯路。
加拿大公寓为什么一层比较多商业？
我们大家都知道，由于加拿大地广人稀，因而不适合提倡单独的自住型住宅，更符合集体共享居住模式的公寓为大多数。所以，在加拿大众多的房子类型中，无论是新公寓，还是中古公寓，一般在1楼都是商业或零售用途。
这也正是为什么很多买了新公寓的加拿大本地家庭，都会在1楼开设社区商店的一个重要因素。1楼开设小商业的缘由在于：1、可以为本区居民提供日常所需。2、增加本楼居民的归家幸福感：回家以后，不必匆忙往楼上跑，在1楼就可以轻松解决很多日常所需，包括购买日常用品，快餐，包裹邮寄等等。3、增强本栋楼的社区归属感：有了1楼小商业，社区感顿然升华，而且，这里更像是一个真正的家了。
什么样的加拿大公寓值得投资？
上文我们已经提到过，独栋住宅类投资物业，增值空间基本稳定，因为土地是不可再生社会资源，所以它的价值上升空间是肯定的。
但写字楼和公寓类投资物业，未来上升空间不太确定，因为办公和旅馆需求是取决于当地经济衰退或者繁荣的，所以在这类物业投资上，如果当地经济出现硬着陆，这些物业价值将跌入深渊，而如果当地经济一直处于繁荣期此类物业将没有升值的空间。
那么，什么样的加拿大公寓才值得投资，除了看它的社区价值和地段价值以外，还要从整栋建筑的尺寸和尺寸比例上来衡量它的价值。
整栋建筑的面积决定了总户数和平均每户的面积，如果这栋建筑有100个单位，那么每户的空间就属于“平均”，但如果这栋楼只有50个单位，那么，平均每单元所占面积就会比较大，那么，这样的多伦多投资房产就具备一定的潜力。