如何还清澳洲的房贷？
蔺玎最佳答案
还房贷有两种方式，一种是提前还款，另一种是置换房屋。 提前还款又分部分还款和全部还款。 部分还款就是你还想继续拥有现在抵押的房子，只是暂时没钱偿还所有的贷款，那么你可以选择归还部分款项，减少月供，缩短贷款年限。
如果是这种情况，你需要考虑的是你的还款来源问题，你从哪里弄钱来归还银行的贷款呢？（除了归还利息之外）如果你的还款能力充足，完全可以这么做。 但如果是全部还款的话就很简单了。你只需要准备充足的资金就可以了。因为这个时候你没有贷款的需求了，银行也找不到任何理由扣留你的房子。
而换置房屋就是把你目前住房出售同时购买另一处房产，将原房款用于归还银行的放贷金额。 如果采用换置方式的还款，你需要注意以下几点： (1).确定购买的房屋总价； (2).计算现房屋值与购买价之间的差价； (3).估算税费支出(包括中介费用); (4).准备好放款资金。
无论采取哪种方式和步骤进行还贷，你都需要支付相关的手续费和利息。 至于具体的手续和步骤，你可以向你的按揭贷款行进行咨询。 因为各个金融机构的要求会有所区别，所以在实际操作中需要留意一些细节问题。 比如，有的银行会要求客户一次性将剩余本息结清，但有的银行允许客户逐月还款直至所有欠款还清为止。 另外，在采用换置的方式时，需要注意新购房的首付款问题，尽量避免产生“以贷养贷”的现象。 最后提醒一句，无论是采用何种方式还款，都需注意不要逾期，避免造成个人征信不良记录，影响今后的信贷业务。
澳洲房价不断攀升，澳洲的平均工资也在稳步增加，澳大利亚年轻人的收入相比其他发达国家是非常不错的，只要不是太过过度消费，还贷能力还是有很高的保障。
在澳洲，如果一个人做一份全职工作，只要不是太高薪的职业，基本就足以承担一栋房屋所需要的贷款，如果两个人一起还贷的话，压力就更小。当然，如果是购买投资房，那么则需要花费更多的成本，这时就可以选择让自己的配偶还房贷。如果是买联合投资房，那么找一个薪资水平较高的同性别人士一起合买房子是非常有必要的，在澳洲，一个人的高收入和低收入会相互影响着一个人的信用记录等事项。
澳洲没有强制征兵制度，也没有遗产税、赠予税等，加上澳大利亚非常低的犯罪率而且环境、福利又好，无论是父母或者是配偶，都可以给刚入行的年轻人提供一定的买房援助，无论是买房出资还是帮助还款都没有关系，也可以将自己的工资记录等用在申请贷款上。
澳大利亚作为一个人口移民大国，每年净流入数十万人，这也为澳大利亚的房屋需求提供了源源不断的动力。同时，澳大利亚是一个相当宽容的国家，在澳大利亚，人们可以自由安排自己的退休年龄，也可以自由支配自己的养老金，所以也可以选择将养老金用来还贷，很多年轻人在偿还房屋贷款的过程中，他们的父母也早已退休，同样可以利用养老工资来帮他们还贷。
澳大利亚的利率一直处于较低水平，在还贷上也有较多的选择余地，比如浮动利率、固定利率以及混合利率等多种形式。如果选择固定利率，就可以在一段期间内固定还款额，从而便于自己做好财务预算，而混合利率则可以将两种利率融合，避免出现利率增加带来的还款压力。除此之外，在澳洲，人们每年还可以向银行申请减免3个月的房屋贷款，这对于一些出现短暂财务困难的人来说十分便利。
与其他发达国家一样，澳大利亚的公共交通非常便利，人们不需要每天开车上下班，这样就省去了高昂的车船费、养车成本以及停车费，将这笔省下来的费用用在房屋按揭上也是一种好的选择。
